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2018-11-15 07:41 来源:今视网

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  外交部表示,美方军舰有关行为损害中国的主权和安全利益,对中方在有关海域开展正常公务活动的船只和人员安全造成严重威胁,违背国际关系基本准则。  最新政令迅速招致民主党及美国民权组织的强烈抨击。

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新房

嘉兴:降价潮来袭 楼市面临调整压力

2018-11-15 19:32
来源:凤凰网房产上海站

两年前,嘉兴楼市还是投资客关注的热点区域,秀洲区、南湖新区、经开区、海盐县、桐乡、嘉善等地的房价一路走高,并在2018年上半年进入鼎盛时期。然而,进入到2018年下半年之后,随着楼市调控政策逐步深入,嘉兴楼市开始进入下行周期,市场观望情绪比较浓厚。

近日,凤凰网房产上海站小编通过走访嘉兴多个在售项目调查发现,在新房限价、调控森严的大环境下,各大楼盘纷纷开始进行打折优惠活动,首付分期、买房送车送车位、老带新等一系列的活动政策刺激着购房者的神经。

楼市巨变 从千人疯抢到门可罗雀

自2016年5月“上海外溢”效应拉开了嘉兴楼市巨变的序幕后,整个2016年,嘉兴的成交量飙升至35000套,均价大幅上涨。曾记得,2018年3月,小编陪一位朋友去嘉兴南湖区的万科某盘买房,成交价15000元/平方米,但是政府限价8300元/平方米,也就是说写进网签合同的只是8300元/平方米,超出的6700元/平方米溢价部分,只能以装修费、车位费等方式,一次性付款给开发商。超出部分既不能申请贷款,也不提供任何纸质发票。

尽管卖方要求如此苛刻,但当时在“北雄安、南嘉兴”的打鸡血式刺激下,购房情绪仍然非常高亢。据一位案场人员表示,“那段时间每天售楼处到访客户不下百余组,最高峰可达二百组,可以说是分秒必争,若是购房资质稍微差点,我们基本上是不考虑的”。

然而,时隔七个月后,小编来到了嘉兴南湖区经济开发区的万科紫园尚宸,售楼处冷清了许多,在小编探访的一个多小时的时间里,只有寥寥几个购房者。一位购房者不禁向小编感叹道,今年上半年楼市很热的时候,2万/平方米的房源售楼处现场几乎都是一扫而空,现在的市场冷静了太多。

冷淡的市场也让不少开发商开始“着急”起来,不断的推出各大优惠政策来吸引购房者。据了解,万科紫园尚宸9月底推出129-143平方米洋房,毛坯备案均价为1.41万/平方米,但是开盘实际销售均价再此基础上每平方米减少了近600元。

小编在售楼处和中介走访发现,嘉兴很多楼盘开始出现首付分期、买房送车送车位、特价房、老带新等一系列打折的优惠政策。秀湖金茂府、雅居乐金茂中央公园等楼盘选择放弃依靠精装带来的高溢价,直接以毛坯抢滩入市,世茂璀璨时代推出特价房送装修送车位,卓越弘玺台甚至打出了指定房源首付一成起的广告。

不可否认,在购房者持续的观望情绪下,嘉兴的新房市场竞争已经趋于“白热化”。小编在走访楼盘发现,同区域内经常会出现2-3家楼盘集中在一起,在这样的局面中,抢客、拉客已经成了最常见的楼市现象。

二手房成交惨淡  凉风或将持续

随着一手房供应量增多与限价、外来投资者的逐渐抽离,嘉兴二手房中介的日子更不好过。

“不像上半年,好的房源挂上去不到一天就能成交,下半年来,看房的客户变少了,来看房的人也只是‘看看’,观望情绪比较浓厚,行情较以前明显冷谈了很多。”一位二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。

与上述中介的阐述类似,进入下半年以后,很多门店的中介都感受到了市场“冰冷”。“今年刚开年的时候,只要是价格相对低一点的房子,不会滞留到第二天。现在不但看房的客户明显减少了,门店的电话也变少了,甚至一天也没有一个电话”一位中介感叹道。

其实,二手房市场首次释放降温信号是在2017年下半年, “限售”政策斩杀部分投资客,加上新房陆续入市带来的冲击。但那时多数人对嘉兴后市预计仍然较好,二手房价格比较高,部分小区一二手倒挂明显。

经过一年多的发酵,需求减少,新房入市,二手房成交一路走低,价格稍有松动。部分中介表示,2018年下半年以来市场预期发生了很大变化,一些诚心要卖房子的房东就通过降价来促成交,一般降幅普遍在10万以上,周期长一点的甚至超过50万,具体还得看房东。例如丽江半岛一套125㎡的房子,原本挂牌245万,几次降价后最终以170万成交,整体降价75万;紫元尚园一套89㎡小户型,最初挂牌200万,实际成交价在145万左右,降价55万。

房东降价出货已是整体现象,对购房者而言,又多了一片选择的“新天地”。接下来楼市平稳下,二手房市场的主基调注定也是“趋稳”。

虽然今年下半年之后,新房市场的需求量明显下降,但是上海中原地产市场分析师卢文曦认为,嘉兴对接上海,同城感相当强,而且一些产业等对接上海,越来越多机会随之而生,有产业就有人口导入,需求随之而来。短期内市场所有降温,下半年推销力度会比上半年更大,小周期会面临一些调整压力,但长期来看嘉兴市场仍有一定的发展空间。

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